专家预测中央将继续出台措施增加政策性住房.蹭飞

楼市聚焦:

自调控房价的“新国十条”出台以来，北京、深圳、广州等城市的地方细则陆续出台，除北京较为严厉外，其他地方细则相对温和。业内人士指出，此轮调控或将软着陆。尽管在一般情况下，软着陆有利于楼市健康发展，但在博弈气氛浓厚的当下，软着陆预期极有可能会削弱调控效果。昨日，多位专家接受本报专访时表示，如果当前政策效果不明显，那么中央极有可能继续出台调控政策。

■ 权威说法

严控各地购房需求

并非新政重点内容

之所以深圳、广州等地细则被称温和，主要是因为深圳细则并未出现此前市场上一直流传的限购套数政策，而广州、重庆等城市也并未暂停第三套房贷。留意到，各地细则侧重点并不相同，重庆明确表示“正在积极研究制定引导个人合理住房和调节个人收益的税收政策”，而广州则将重点定为通过多渠道增加住房建设用地供应规模，加快保障性住房建设和分配，加大力度完善城市周边区域公共服务配套等增加有效供给。

昨日，货币委员会委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示：“判断地方政府的细则是严厉还是温和，不能单纯地从其如何抑制购买需求方面判断。地方细则不一定非要严格控制购房需求，增加供给的措施也很重要，中央下一步的调控重点便是增加供给。”中国房地产学会副会长陈国强则表示，尽管目前一些地方的细则迟迟不出台，但中央出台的政策已经比较严厉了。“如果‘新国十条’被切实执行，市场肯定会出现明显变化。”

楼市调控不会减弱

加强技术培训政策有望继续加码

针对本轮调控可能软着陆的说法，李稻葵表示：目前做出判断为时尚早。“高房价局面还没有从根本上改变，也就是楼市的病根还没除，舆论的压力、民众的抱怨、城市化进程受阻等依旧存在。在这种情况下，中央的担忧仍会持续——房价过高会让经济发展转型滞后。”李稻葵说，“大局没变，调控怎么可能就此收场？”

对于一些人士提出的“遏制高房价并不是要房价下跌”，中国社科院金融研究所研究员表示：“高房价不调整，‘新国十条’出台有何意义？2009年全国绝大多数城市的房价已涨到天花板，保持其不下降不可能。”在看来，2009年房价的上涨原因在于此前针对房地产市场的优惠政策。“既然房价可以通过政策快速飙升，自然也可以通过政策让其下跌。”

在李稻葵看来，中央对楼市的调控不仅不会减弱，反而可能加码。“这种加码不是政策数量方面的加码，而是调控方向的变化。”李稻葵说，“目前控制房价的措施都是在需求方面，比如通过房贷政策来打击投机。下一步，估计中央政府的着力点会转向供给方，鼓励地方政府提供更多政策性住房，只有这么做才能走出楼市调控怪圈。一味控制需求逼房价下降，地价相应也会下降，从而让地方政府无法承受，这是一个恶性循环，死胡同。”李稻葵表示，中央接下来的调控方向应该是给地方政府更大的自由度，让其开发政策性住房，以此作抵押融资、发债，在保持地方投资高涨局面的同时替代之前卖地起到的作用。

在陈国强看来，后续是否出台其他政策很大程度上取决于市场的演变情况，特别是地方政府采取什么样的力度来执行中央要求，市场会不会向中央调控预期发展，“如果政策落实不理想，后续相关政策可能会陆续出台。”