专家称政府仍需坚持房地产调控政策不动摇.源泉

刚刚过去的 月，北上广深等城市的住宅成交量环比均出现上涨，同时，部分城市的成交价格出现了不同幅度的下滑。业内人士认为，“量升价跌”的具体原因需谨慎分析，应该看到，当前房价跌幅不大，还有不少开发商在“死扛”。因此，政府仍需坚持房地产调控政策不动摇，继续抑制投资投机性需求，促进房价合理回归。

中国指数研究院4月1日发布的报告显示， 月份，全国100个城市住宅均价为8741元/平方米，环比2月下跌0. 0%，其中 4个城市环比上涨，66个城市环比下跌。总体来看， 月，100个城市的住宅平均价格连续第7个月环比下跌，跌幅与上月持平。其中， 月份，北京等十大城市的住宅均价为15454元/平方米，环比上月下跌0.40%。具体来看，深圳、重庆（主城区）、广州分别环比上涨0.84%、0.60%、0. 7%；其余7个城市下跌。

具有自主定价能力的上市公司中指院的研究报告认为，尽管价格下调、推盘量增加带动更多需求入市，使得 月成交量在上月的基础上继续回升，但库存仍在高位，去存货是多数企业短期内的首要任务，加推特价房源、团购、新盘低价入市等手段继续成为主流企业和项目的定价策略，“调价促量”之势仍在继续。

据《人民海外版》报道，经济学博士马光远认为，当前正处于一个非常微妙的关节点，虽然现在房价的反弹是小概率事件，但是，政策的任何风吹草动，都会给市场带来轩然 ，如果政策出现实质性放松的迹象，反弹马上就会出现。因此，如果我们的政策要鼓励自主需求，则一定需要明确指出，绝不会放松对投资投机的抑制。鼓励自主需求没有错，但在房价畸高、房地产调控处于关键的时刻，切不可轻易释放任何可能被外界解读为房地产调控要松动的信号。

“为什么还有那么多开发商扛着不降价？地价高不是绝对因素，根本原因还在于绝对短缺的预期因素，因为许多人还是认为政府是扛不住的，而这种扛不住传递给购房者的，就是房地产可能会大幅反弹的信号。所以，要确保政策不被曲解，不走样，最为关键的是要把调控中的有利经验及早转化为长期制度，给市场一个稳定的预期，而不是一调就降、一放就涨，要给房地产市场一个长期稳定的利润预期，才能使之真正走向健康。”马光远说。