专家称小产权房面积或达数十亿平方米应严禁.鼓励

正是巨大的成本差异，使得“小产权房”在禁令之下依旧屡禁不止。那么，目前到底有多少面积的“小产权房”？周毕文说，这还一个谜。而如何合理、合情、合法地解决“小产权房”问题呢？周毕文认为，“禁止新建，同时逐步处理已经建成的”可能是一种可行思路。

“小产权房”面积难统计 专家称具体成谜

国务院等有关部门近期频繁表态，再次击碎了“小产权房”的“转正”梦。中新房产频道邀请北京理工大学房地产研究所所长周毕 客中新视频访谈，并解读了“小产权房”的来历。

周毕文表示，所谓的“小产权房”，就是在集体土地上所建设的房屋，又销售给了城里的的市民和居民。而正式批准建设，同时对外以商品房方式销售，建设部门给发明确的房产证，享有70年的使用权，就是所说的“大产权”。

那么，目前到底有多少面积的“小产权房”？周毕文说，这还一个谜。“因为没有任何一个统计口径，从全国范围内去严格的按照统计口径去报小产权。但小产权房确确实实在各地都有存在，在上一个不完全了解，可能有人说达到了几十亿平方米的这么一个规模。”

周毕文认为，“小产权房”之所以受到人们青睐，是因为买不起大产权房，所以要找便宜的“小产权房”。一般“小产权房”在初期阶段相当于同类位置大产权房一半的价格，后来随着“小产权房”的紧俏，可能也上升到了相当于大产权房的六折、七折价格水平，不过还是相当便宜。

专家解读严查小产权房原因：两种土地制度的矛盾

周毕文表示，“小产权房”之所以要严查、严管，其根本原因是两种土地制度的矛盾。“政府态度是非常明确的，就是小产权是一个违法的建筑，这么多年来一直是属于严查、严管的这么一个状态，当然具体是不是能够真的是说建了就拆，因为各方面因素的制约还不能完成做到。”

“我们国有土地里面有一部分是属于建设用地，那么建设用地你可以通过土地一级市场的开发，二级市场房屋建设，进行销售，最后可以在二手房市场进行转换，它是一个相对比较高的一个价格体系。”周毕文说。

而农村的“小产权房”是集体土地，规避了许多在转让过程中的资金负担。在农民自由土地上进行建设以后，直接销售给了使用者，中间缺少了很多环节。从国家的立场来看，就是土地出让金的流失，各种固定资产的投资调节税、市政的配套、电力配套的费用的收取。

专家：“小产权房”应严禁新建 逐步处理已有建筑

“按照上面的算法巨大的成本差异使得“小产权房”在禁令之下依旧屡禁不止。应该如何合理、合情、合法地解决“小产权房”问题？周毕文认为，“禁止新建，同时逐步处理已经建成的”可能是一种可行的思路。此外，周毕文还建议，利用卫星手段遏制“小产权房”的新增情况。

周毕文认为，现在有卫星定位和分析，实际上任何一平米违法建筑，只要管理岗位到位、到位就一定可以发现，也可以在动工之初就进行制止。“当然需要我们大量投入人力、物力和财力的成本。把新的管住，不让他再建，旧的还是逐渐处理和消化的过程，可能正视现实，过去讲的搁置争议，放在那儿， 逐步处理，可能是一种思路。”

此外，周毕文还表示，要遏制投入管理的成本。比如，利用卫星的手段。只要是没有通过合理规划建设的，都要去给予执法。“任何个人是盖不起一栋楼的，实际上是一个大政府和一个基层政府之间的博弈，所以从某种角度来说，应该管好政府的组织规划体系。”

周毕文还补充道，“目前有一种不好的势头，一说城乡一体化，一说新型城镇化，就是拆村建楼，无节制去做。如同天天让你吃肉一样，你没有蔬菜，没有绿色，身体也会不平衡，导致严重的疾病。”他呼吁，任何城市在开发时，要保留湿地、保留一些自然村和农村业态，各种时期业态都要保留，不能简单为了经济利益。

06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

当前人气：0

06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

当前人气：0

06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑\'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽\',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

当前人气：0

06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭ｄ箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

当前人气：0

06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

当前人气：0

06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

当前人气：1

06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

当前人气：0

06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

当前人气：0