中高端置业者涌入下半年长沙别墅或量价齐升.DG

据长沙晚报报道，2012年6月18日，国土部近10年来第6次发文规范别墅市场。时至今日，最新 限墅令 实施正好一年有余，从今年前6个月销售情况来看，别墅产品的销售同比大幅上升，其中多个月份成交超过200套。此数据与北京、上海等一线城市，已不相上下。

来自市场的反映，也验证着回升的数据。6月中下旬，湘风原著、关山壹品、碧桂园山湖城等多个别墅项目举行活动，看到，每个营销中心人气都不错，其中不少都是 卖小买大 的改善型客户。

成交迎来回暖的另一面，是别墅推货的四面开花。据统计，201 年长沙在售的别墅项目有近40个。不但龙湖湘风原著、关山壹品这样的楼市新面孔入市，碧桂园、、深业、和记黄埔、创远、汀湘十里、云海湾、橘郡、高鑫天麓、万业 巴厘岛等老盘也逐步推出新的产品。

下半年，长沙别墅市场趋势怎样？现在是购买别墅的好时机吗？本次会客厅围绕这些问题展开交流。

中高端置业者流向别墅市场

邹卫胜（碧桂园湖南区域营销总监)：整个长沙房地产市场，有很多客户重新流向别墅。现在很多的楼盘项目是位于长沙湘江沿线、梅溪湖板块以及其他板块，这些项目的房价拉升上去之后，长沙市场别墅新一轮的性价比优势重现。这导致今年原来计划在湘江边购房的市民，算了一笔账，买普通住宅不如买一套别墅。这样就导致有不少中高端客户继续流向别墅市场。

乡镇区域发展明显落后于一线城市从目前房地产开发的阶段和长沙城市建设发展的格局来看，显现出一个比较新的发展苗头。靠近市中心近一点的项目，大家都会惜地如金，不会拿大面积来开发别墅，于是类别墅产品开始出现，它不是别墅，但其有别墅产品应有的特性，比如空中花园等等。

黄新（龙湖湘风原著营销总监）:去年上半年整个长沙别墅市场的成交量，是近几年的一个冰点，今年上半年市场相对来说比较活跃。我相信，随着长沙人口基数不断增长，改善性需求不断增加，别墅的需求量也将越来越大。做别墅做得比较多，也做了好几年了，虽然前两年长沙别墅市场不是特别活跃。但是，我们还是想把最好的产品、最好的品质带到长沙市场，激发长沙市场的新活力。

高端市场跟刚需市场不一样，容量是相对有限的。现在市场上有一种好的趋势，有住户愿意从高层豪宅搬到改善性洋房，再走到改善性别墅。特别是在调控之下，购房者不需要我们引导，一步置业的理念在他们心里慢慢根深蒂固了。我相信下半年高端别墅市场是稳中有涨，相对乐观。

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