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如何判断房子的地段好不好?看一看内行人的分析

买房除了要了解房价、房子的户型、房子的朝向等诸多因素外，还要了解房子的“地段”。“地段”好不好，有时候决定着房子的升值空间大不大。

连贵州、山西等煤炭富集省份都出现负荷不足、拉闸限电的情况。希望赶在过冬之前好“地段”的房子一般升值空间都不会太差，例如市中心区域的房子、大型商业广场附近的房子、学区房、火车站附近的房子等区域的房子升值空间较大；而地段较差的房子，例如郊区的房子、新开发区（配套不完善，还没有发展起来的区域）的房子的升值空间就稍稍差一些，房子的升值空间很有限。那么如何判断房子的“地段”好不好？我们一起看一看内行人的分析。

一、观察小区周边的配套。购房者买房的时候一定要观察小区周边的配套，例如看一看小区周边是否有学校（幼儿园、小学、中学或大学）、医院、公园、菜市场、购物广场、超市或者商店等配套。如果以上的配套都很完善，那么这个地段一般属于不错的地段了。

二、留意小区周边的人流量。除了观察小区周边的配套外，还要留意小区周边的人流量，小区周边房子的入住率。不排除有些新开发区都建设有较完善的小区周边配套，但是因为是新区，人流量较少，房屋入住率不高。一般来说，小区周边的人流量很大，配套设施完善

，那么这个地段一般都是较成熟的地段或者是老城区，属于较好地段。

三、了解小区周边的交通是否便利。小区的地段好不好，还与小区周边的交通是否便利息息相关。一般来说，地铁站、火车站、公交车站等交通中转枢纽或附近的房子的地段都属于较好的地段，因为人流量大、商业发达、配套完善， 不仅出行便利，而且居家生活更舒适。

四、分析小区内部环境。房子的地段好不好，不仅仅要看小区的周边配套，小区的内部环境也很重要。例如小区的绿化率、容积率、楼间距、噪音状况以及娱乐运动设施配套等情况，一般来说，内部环境优美、内部配套较完善、房子质量好的中大楼盘的升值空间较大。

五、远离这几类房源。购房者看房时，要注意避开电视塔周边的房子、立交桥旁边的房子、核电站（化工厂、重污染企业）旁的房子、加油站附近的房子、铁路轨道旁边的房子、离早市和夜市非常近的房子等噪音大或辐射大或污染严重的各种类型的房子，因为长期居住在这些房子里面会影响人的身心健康。