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高考加油地产重点城市房价增速过快荐5股魏家

2020-07-14 16:23 来源：秦皇岛养生网

地产：重点城市房价增速过快荐5股 201 - 类别：机构：研究员：

[摘要]

十月首周认购情况较好，或将体现在第二周签约销售量中瑞银跟踪的41个商品房市场上周（9月 0日-10月6日）成交 .2万套，环比下降56.5%。国庆节假期使签约时点延后，应是成交量下降的主要原因。实际上，北京、上海、南京等重点城市的认购情况较好，十月第二周料将录得出色的签约销售量。

重点城市房价加速上涨，增加地方政府调控压力百城价格指数显示9月房价环比上涨1.07%，涨幅连续三个月扩大。北京、上海、深圳、广州、厦门、郑州、太原、石家庄、春等重点城市的房价出现强劲增长，其中北京、深圳、厦门、长春环比涨幅超过 %。房价较2012年末上涨幅度超过10%的城市已经高达18个，地方政府为达成全年房价控制目标，有可能采取短期收紧调控政策的措施。

4季度住宅用地供给环比或将显著增加一二线城市三季度住宅用地供应建筑面积为1.6亿平方米，三线城市为2.1亿平方米。我们预期各线城市将在四季度迎来推地高峰，特别是一线城市可能在国土部的督促下加大住宅用地的供给量。销售回款好和融资能力强的开发商有望获得土地储备扩张的机遇。

看好万科A、金地集团、招商地产、保利地产和首开股份A股主要上市开发商平均201 /14年市盈率为9.2x/7.1x，万科、保利地产、招商地产、金地集团和首开股份的估值已颇具吸引力。我们认为这些开发商将凭借在需求强劲的城市的项目布局，于4季度取得较好的销售第一批401只赛鸽是由他们完成拍卖交易的业绩，形成股价反弹的催化剂。

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