房企高喊我违法轻松获利数千万谁来保护遵照

房企高喊“我违法”轻松获利数千万 谁来维护遵照合同的购房者之利益

你听说过自己举报自己的么？你听说过不但自己举报自己了，举报之后还获利200%，总值数千万！这样的事情就发生在古城西安。陕西开发商西安闻天科技实业集团有限公司（下称闻天公司）以自己违法无证销售为由将12名业主告上法庭，关键是其还赢了，用两年前的房价把现在的房子给拿了回来，获利到达200%！

2016年辛苦借钱买房，所购房屋暂无销许但有7折优惠

两年前的紫衫庄园

两年前的2016年，西安市民李女士等12位业主看中了西安市长安区西沣路的紫衫庄园，因其没有《商品房预售许可证》因而无法签订正式合同，开发商承诺7折优惠两月内下证但要求全款支付，这12位业主大多东拼西凑交了全款，而后陆续预闻天公司签署了《紫衫庄园内部认购合同》，当时优惠后的房屋总价大致在140万左右，均价在元/平。

业主预闻天公司签订的内部认购合同

业主预闻天公司签订的内部认购合同

2016年8月房管局责令整改，但并未清退已售房产

而后虽然建设工程在陆续推进，但这些业主始终没能盼来正式的购房合同。2016年8月，西安市长安区房管局曾因该项目无证销售，责令闻天公司停止销售行动和房屋销售相干的广告宣传，要求闻天公司进行整改，并对违规销售的房屋逐一清退，当时的西安房价大概在7000元/平左右。

开发商缴纳了罚款，但违规销售的房屋并未清退，签订的认购合同也没有处理，虽然缓慢但房子依然在盖，盖好的房子缺未交付，《商品房预售许可证》仍然是遥无影踪更别说正式购房合同了，这一拖就是两年。这两年中西安的房价一路水涨船高，但这12位全部身家都已砸在紫衫庄园的购房者已无力另行购置住房。

一线房企接手项目直接要求业主退房，1纸诉状自己举证自己违法销售

2017年12月，西安龙湖宣布通过股权置换方式取得一宗土地，李女士等业主发现就是其已购买的紫衫庄园。原以为有一线品牌房企接手，很快就能住上自己的房子。

但是李女士等12位业主没想到竟先后接到闻天公司的野蛮通知：闻天公司直接宣布合同无效，进行已售房屋房款清退。2018年初12位业主前后收到了闻天公司的《关于处理紫杉庄园内部认购合同的告知函》，随后又收到了法院传票。原来闻天公司起诉了这12位业主，并举证说明自己当时违法销售，要求判定合同无效！

已改名龙湖双珑原著的紫杉庄园

法院一审宣布合同无效，开发商只愿一年赔20%，但房价已经翻了近4倍

2018年4月该案开庭审理，法院认定2016年8月房管局已对该项目进行调查，并作出处理决定。6月法院一审判决：本院认为涉案合同应为商品房买卖合同，因原告闻天公司在本案起诉前仍未获得商品房预售许可证，故原、被告双方签订的该合同应为无效合同！相信其他业主与闻天公司的官司也会是相同的结果。

判决后经过房管局居中约见，开发商愿意一年给20%的赔偿，但房子必须退。李女士等业主购房的两年来，西安房价一路从6000元/平左右走到了1.5万元/平，紫杉庄园项目在被龙湖接手后改名为龙湖·双珑原著更是叫价2.4万元/平！价格翻了3倍还多！

某房上的龙湖·双珑原著项目详情

自己举证自己违法，清退原购房款付出1年20%的赔偿，轻轻松松获利一倍半！

开发商这招可谓诛心，相信如果这2年中房价不是涨了而是跌了，这12位购房者肯定成为开发商的背锅侠了，因为他们已经签了合同了，开发商只要把手续办下来，把合同坐实购房者就是不认也得认了。

但是房价涨了，涨得还不是一星半点，当初卖7000元/平现在卖2.4万元/平！然后开发商自己举证了相信许一定会以大局为重，当初我是违法销售，合同无效！我退钱！退给购房者7000元/平，再给你1年20%一共不过2800元/平的赔偿，就这样用9800元/平把现在2.4万元/平的房子又拿回来了。

12位业主当初的购房款总计约在1750万上下，算上1年20%的赔偿不过2450万元，但是这12套房现在售价2.4万元/平，总价近6000万！开发商轻轻松松用2450万拿回了价值6000万的房子，获利一倍半！

而购房者即使拿回这9800元/平的赔偿，在西安当前的房价形势下也只能选择远郊房了，毕竟西安的均价都已达到1.5万元/平了，这中间的损失谁给弥补？遵照合同的购房者蒙受了损失，违约的开发商却获利数千万。

开发商的套路果然深不可测啊，这样违约的开发商依照我国现行法律竟然就这样实现了盈利！是购房者的悲哀还是法律的悲哀？国际通行的“人不得自证其罪”却被中国的开发商反过来利用，而且是有利于自己的利用，这样的审判真是悲痛，哪怕他是符合我国现行法律的。

注：部分图片来源络

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