全款买房的优缺点柔软

党报再次喊话楼市，两个字释放未来调控信号，该不该买房已明确

*近楼市表现有点复杂，让购房者更是有点看不清。调控的效果到底是不是明显，未来又将如何？

人民对当下楼市调控给出了明确的态度，用两个字表达了楼市调控的方向。“紧”带来了“稳”,“稳”了也不意味着就可以松一松、缓一缓。当前乃至今后一段时间的房地产市场调控仍然要做到“目标不动摇、力度不放松”。

一“紧”一“稳”，正是当前国家对楼市调控的态度，“紧”是当前乃至今后相当长一段时间的调控常态，而“稳”是未来实现楼市健康、理性的目标。“紧”是手段，“稳”是目标。

人民在文章提到，“紧”带来了“稳”。4月份，我国一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大，2、三线城市同比涨幅也有所回落。这可以说是楼市调控坚持不懈的努力的结果，可以说楼市调控效果比较明显了。

但是在一线城市和部分二线热门城市调控政策趋紧的情况下，炒作资金随时可能向“概念高地”“调控洼地”转移。这些地方的决策者也必须清楚，房地产热绝非“城市蒸蒸日上”的意味，也决不能依赖炒房发展经济。一旦市场出现异常波动，地方必须切实承当起稳房价、控租金的主体，调控务必当机立断。换句话说，房地产调控固然要因地制宜、因城施策，但“紧”的基调、“稳”的目标却是全国一致的。

这也是人民代表国家再次向违背“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位的一些城市喊话，希望能够稳住疯涨的房价。从住建部约各地城市负责人，再到连续发文，必定是看到一些城市房价上涨势头过猛，炒作投机有所抬头，而住建部也不断释放信号，重申“调控目标不动摇、力度不放松”。

当我们看到一些城市房价猛涨时，我们就应当想到调控必然会收紧，即便当地没有动力，那末国家也会当机立断，对走样的市场进行干预。堵住“炒作”的空间，而在全国绝大部分城市，“紧”已成为当前楼市调控的主基调。

“紧”是“稳”的保障，而“稳”也是炒房者*畏惧的。安家融媒之前说过，炒房者*怕什么？他不怕大起大落，*怕市场稳定，因为一旦市场稳定，他们就没有了发挥余地的空间，稳定环境下，购房者基本上保持理智的状态，可以说炒房者的时期也该结束了。

所以，为了“紧”到实处，我们看到国家对于一些地方态度的不满。依照住建部的*提法，要坚持调控政策的连续性稳定性，主要的目标任务有六条，分别是“稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期”，并再次强调要支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房。

虽然各地房价出现了回暖趋势，但对楼市的调控政策并未结束，甚至是越来越严格。根据中原地产研究*统计数据显示，叠加*近房地产调控政策，全国在2018年截至5月23日，累计发布房地产调控已经超过130次。*近多个县级、区级单位发布了限售政策，这也是调控的*动向。交通银行金融研究**研究员夏丹认为，未来楼市调控政策仍将延续下去，将有更多的城市迎来更加密集的调控潮，范围或将触及“五限”、按揭利率调剂、违规行为整理等多个方面。

另外，我们也要看到，在严控背景下，开发商入市积极性不太高，是不是会造成市场供给短缺呢？开发商是矫情还是故意反抗？所以，楼市调控一定要让大家清楚，反抗无效。必须严格落实调控政策，那末开发商或许会调低心态，不再抱有侥幸心理。否则，他们永远相信，政策不可能把他们怎样，由于各地对土地财政的依赖比开发商还着急？如果开发商笃定这一点，你说还能拿得住他们吗？

市场有堵就要有疏，国家对“房住不炒”的决心不言而喻，在严“堵”房地产投机炒作的同时，一些“疏”的举措也在加快上马。人民刊文称，在优化供给上，要适应城镇化进程和人口流入态势，科学编制住房发展规划，合理肯定住房和用地供应规模、结构、时序。*为重要的，还是要加快完善长效机制，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。长效机制和住房制度加“紧”建起来了，市场之“稳”才会更加牢固而久长。

“疏”“堵”并举，这就表示未来的调控不可能会放松，但对于房价也不可能大起大落。不奢望房价能够*，只求房价能稳定。安家融媒说过了，稳能稳一切。作为购房者，心里应该踏实了。未来的市场不可能大起大落，也就意味着该买房就买房，不用过量担心市场的波动会影响你的出手。不要听信那些忽悠你一定要买和一定不要买的人，由于房子是不是需要，承受力有多大，您心里*清楚。

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