房企冲刺下半年.源泉

世茂是率先高调宣布将全年目标 07亿元上调至 50亿元的房企，业内人士认为房企上调销售目标或成趋势。

截至7月12日，已经有22家标杆房企公布了上半年销售业绩，合计销售额高达4149亿元，同比上涨幅度高达14%，超五成企业的销售业绩表现良好。下半年房企冲刺发力点也将各寻其道。

上调销售目标或成趋势

世茂上半年录得合约销售额超225亿元，同比增长约五成，完成全年销售目标7 %，率先高调宣布将全年目标 07亿元上调至 50亿元。

一位知名房企负责人表示：“上半年销售过半的企业不在少数。”他同时认为超额完成年度销售目标的企业将比以往增多。

而据绿城集团首席财务官冯征表示，其年度目标上调的可能性不大，更可能是超额完成。显示，绿城上半年销售额占年度销售目标的54.9%。

经历了上半年深度调控，房企虽表现各异却仍跑赢大市。虽然没有对外公开宣布，但截至目前包括中海、保利等在内的多家企业超额完成年初目标似成定局，且一线房企销售情况普遍被外界看好。

中海地产上半年销售收入已达6 0亿港元，占全年800亿港元目标的八成，完成比例成为行业之最。对此，德银发布报告预计中海全年合约销售额将达1200亿港元。在上半年表现突出的业绩公告中显示，月签约金额突破500亿大关，完成全年目标已指日可待。

多位房企人士向表示各家房企以价换量取得了阶段性的业绩飘红，但这种状态是否可持续，还需再等等看；是否适宜上调销售目标，在第三季度才见端倪。亚豪市场发展中心总监郭毅指出，针对政府所倡导的刚需和改善性客群的企业有可能上调年度目标。

第十二届省运会激情开幕！举办城市娄底处处洋溢着节日前的热烈与喜气—— 省运“点亮”娄底扎堆购地补仓

各地楼市的回暖，已然迅速传导至土地市场。5月以来，万科、恒大、龙湖及佳兆业等房企纷纷竞相购买土地，储备粮草。

“经过一年多去化存量后，开发商手头逐渐有了拿地的资金，从客观上也确实有这样的需求，以维系正常的开发运转。”高策地产服务机构董事长陶红兵分析，近段时间全国各地频繁出现的土地拼抢正是房企扎堆补仓的表现。

尽管上半年龙湖接近45%左右的业绩完成率低于行业平均水平，但龙湖近期在土地市场表现十分活跃，从厦门到绍兴再到成都，拿地步伐贯穿华南的东西板块。而历来在土地市场主张“宁可错过，不可拿错”原则的龙头房企万科，仅在过去的6月，就新增五个土地项目，创下了今年单月购地金额新高。

无论密集的买地行为是否属于“弯道超车”，但是到三四线城市、以更低的成本集中拿地补充储备已经成为越来越多房企的共识。金科集团在上半年砸金20亿在重庆、四川、江苏等地拿下8宗地块，下半年的趋势依然着眼于2011年年报中提出的“增强低成本土地获取能力。”

下半年加紧出货

为保证全年目标的顺利完成，下半年库存放量成为众多房企的首选。在目前公布了销售业绩的房企当中，恒大、龙湖、碧桂园以及绿城都有在下半年加大出货的考虑。

恒大内部人士表示，其在6月份适当调整开盘数量和进度，确保下半年货量充足。同属华南区的碧桂园上半年销售额占全年销售目标的40%。瑞银发布的研究报告中称，碧桂园下半年将有多于同行的新楼盘推出。

龙湖地产方面表示，上半年龙湖以消化库存为主，下半年推盘量将加大，可能会超额完成目标。绿城集团首席财务官冯征表示，根据既定的销售比例，在下半年肯定得比上半年卖得多。