地王真假莫辨多重标准致市场信号失真.源泉

国土资源部15日召开的发布会透露，2012年以来市场反映强烈的“地王”地块，仅两宗成交单价超越了2007年以来所在城市的历史高值，可以称为“地王”，其余地块均不符合标准。

去年二季度以来，部分热点城市房价出现反弹，土地市场出现的一些高价成交地块引起社会关注。对于地价和房价会否轮番上涨的担心，加剧了市场的紧张情绪。

“多重标准导致伪地王频现，使市场信号失真，影响了房地产市场的预期。”中国土地勘测规划院地价所所长赵松说。

她表示，在一定区域范围内，宗地成交总价超过历史同类用途宗地最高成交总价，或者楼面单价超过历史同类用途宗地最高成交楼面单价，可认定该宗地为该区域内的“总价地王”或“单价地王”。

按此定义，2012年市场反映强烈的17个“地王”地块中，仅两宗可称为实际上的“地王”。一是广州天河区珠江新城地块楼面单价为广州2007年以来最高成交单价，可认定为“广州用地单价地王”，二是北京海淀区万柳地块楼面单价创出北京市居住用地的历史新高，可认定为“北京居住用地单价地王”。

而去年曾被广泛关注的万科和绿地两家企业联合夺上海新总价地王、深圳诞生年度新地王、南京创下全国新地王等都不能称为真正的“地王”。

“地王”和“溢价率”都被视为表征土地市场热度的重要信号。15日发布的信息显示，2012年异常交易地块数量及溢价水平处于调控以来的低值，第四季度异常交易地块数量有所上升，但仍低于往年。同时，上报异常交易地块平均溢价率12 %，比2011年降低了 0个百分点。

他在SS8赛段中冲出赛道“由此看，当前土地市场处于相对平稳期，因市场预期较好导致的非理性追涨并不明显。”赵松表示，预计201 年城市地价总体水平将小幅温和上涨。其中商业服务、住宅等房地产用地价格在经济支撑与调控抑制的双向作用下，总体将保持平稳，局部地区将敏感波动。

她表示，要注意城镇化带来的发展新契机，谨防货币政策流动性对房地产市场调控力度的削弱。同时密切关注房价、地价等连续上涨的城市，确保稳定用地供应、抑制异常地价的相关措施落到实处。