专家预测楼价上半年博弈下半年拐点.鼓励

■“国十一条”暂未显效，广州日均成交仍超200套

■业界认为，上半年楼价难降，不建议市民追高

专家预测

楼价上半年博弈，下半年拐点

调控房地产的“国十一条”出台两天后，箍住开发商资金的“政策绳”也收紧了———上调存款准备金率将直接增大房地产行业的资金压力，让开发商兜里的钱减少。不过，据羊城晚报调查发现，这三天广州楼价并未如人们所期待的应声暴跌，成交量也非某些媒体所说的“零成交”或骤降八成。据阳光家缘的交易显示，近日广州楼市日均成交仍超200套。地产专家分析，政策显效不会这么快，开发商仍会“撑”一段时间，预料上半年广州房价难降，可能出现在下半年，建议市民上半年不宜追高投资。

近两天，羊城晚报分别在天河、白云、海珠几个区域的楼盘售楼部看到，来看楼的市民并不多，但房价也未因政策而松动。市民张先生早已看中白云区某楼盘一单元，本以为新政推出后，他与开发商有讨价还价的“筹码”，但几经交涉，最后售楼 只给出了9.6折的优惠，并强调这是最低折扣。

“开发商哪肯那么快降价？”在合富辉煌首席市场分析师黎文江看来，目前“国十一条”细则尚未出台，开发商都在静观其变。“前段时间开发商拿地成本比较高，而目前资金链暂时还不算紧张，不可能直接降价销售。”据透露，合富代理的广州六七十个大小楼盘，至目前为止，都未曾听闻短期内下调价格的计划。

数据显示，广州去年全年住宅供应量仅605万平方米，是2006年以来供应量最少的一年；但成交量却高达904万平方米，为2007年以来的最高点。业内人士介绍，去年广州购房者中有70％是生意人，大部分都是投资性需求。随着“国十一条”的出台，投资投机性购房的需求会逐步减少，将导致今年楼市成交量减少。

据戴德梁行昨日发布的数据显示，今年中心六区的一手楼供应量继续萎缩，2010年上半年预计广州中心城区住宅新增供应126万平方米(约1.2万套)，是四年来同期供应量最少的（注：2007年上半年为144万平方米，2008年上半年为185万平方米，2009年为165万平方米），无法满足市民的需求，部分市民会转向外围区域置业，导致广州楼市结构调整。但戴德梁行华中、华西区策略发展顾问部董事及主管黎庆文认为，“真正的下跌将在今年下半年出现。”

一些城市也面临着空间无序开发广东省房协理事赵卓文接受羊城晚报采访时表示，开发商去年赚来的充裕资金可以再撑四五个月，但随着后续工程开工，开发商的资金链出现紧张，估计会在今年月份出现降价或变相促销。