上海银监局房贷首付比例随套数提高.DG

严禁变相放宽房贷条件打“擦边球”，上海银监局昨天重申，在沪中外资商业银行要落实国家信贷政策，严格执行个人住房按揭贷款业务首付款比例和利率规定，严禁变相放宽贷款条件；同时对个人住房按揭贷款业务中商业银行与中介机构、房地产评估公司的合作行为提出规范要求。

首付比例随套数提高

近日，有报道称部分城市松绑二套房政策，外埠媒体频频披露房地产市场“假按揭”问题。一些银行为吸引优质房贷客户，争相推出优惠举措，有中资银行试探监管层“利率不得低于基准利率七折”的监管底线，也有外资银行推出按日计息的房贷产品，号称比七折优惠更优惠，种种现象引起监管部门的高度警觉。

上海银监局近日印发了《关于进一步规范个人住房按揭贷款业务的通知》，重申有关规定：各商业银行在制定个人住房按揭贷款业务政策和办理相关业务时，除首套自住型普通住房和首套自住改善型普通住房外，贷款首付款比例不得低于40％，且贷款首付款比例应随套数增加而提高，具体提高幅度按各总行相关原则自主确定，贷款利率在基准利率基础上按风险合理确定。去年10月27日，央行实行房贷新政，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，可以享受利率下浮到贷款基准利率的0.7倍和两成首付的优惠。

严禁区别对待VIP客户

同时，上海银监局对银行提出“三严”要求：严禁以对VIP客户实行区别对待政策为名，放宽贷款利率和首付款比例优惠政策的适用范围；严禁以另行发放个人消费贷款，或银行通过与中介机构合作向客户进行费用返还、垫付首付款等方式降低条件，变相突破监管政策；严格审查客户首付款的充足性和真实性，不得允许首付比例不足的客户以银行信贷资金或以信用卡透支等方式支付首付款。

违规中介将进黑名单

上海银监局还要求银行统一规范与中介机构合作模式。完善中介机构资质评估和准入制度，对有违规宣传、提供虚假申请材料的中介机构应建立黑名单并设严格的退出机制，对中介机构推介的业务应确保独立、严格的审查机制。严禁通过恶意抬高中介机构手续费方式争夺他行客户。

6.数据库管理上海银监局还再次强调银行要做好贷款“三查”工作：加强贷前调查，在办理个人住房贷款业务时，严格执行与借款人“面谈”“面签”制度；加强贷时审查，严格审核借款人提交的文件资料、相关要件及客户经理贷前调查报告；加强贷后管理工作，加大对贷后资金流向的监控力度，定期回访借款人，严防假按揭违规行为。