莱坊私人者的地产交易范围日趋庞大.蹭飞

莱坊:私人*者的地产交易规模日益庞大

对私人*者来说，商业地产依然是十分重要的资产类别，私人*者的地产交易范围也日益庞大。2012年，价值超过十亿美元的交易不过寥寥几笔，交易总价值只有50亿美元。到了2017年，价值超过十亿美元的交易总价值已上升至200多亿美元。比交易总价值更为惊人的是这类交易的*者类型：过去，只有机构*者或房地产公司有能力，或说有兴趣进行这类大宗交易。

然而，在去年所有价值超过十亿美元的地产交易中，私人*者完成的交易占交易总价值的43%。亚洲成为此类大规模交易的主要需求来源，占总交易量的三分之二，去年*引人瞩目的地产交易莫过于价值51亿美元的香港中环*办公楼收购案，这笔交易同样是由财团情势的私人*者完成的。

价值超过十亿美元的地产交易

虽然没有“交易价值超过十亿美元”这般吸引眼球，但价值超过五亿美元的交易也不在少数。价值超过五亿美元的交易总价值从2012年的210亿美元上升至2017年的530亿美元。另外，超出十亿美元门槛的多数交易主要涉及办公楼买卖，而超越五亿美元门槛的交易触及的资产类型更加多元化，包括购物*、酒店和工业设施。

十亿美元的交易是一种保持惊人财富的隐秘方式，除此以外，*者选择大宗交易还有一些实际原因：“商业地产交易耗时耗力，完成一项大宗交易也许比完成一批小规模交易更加高效。另外，大宗交易还可以带来资产管理机会。并且，尽管*者在购买大楼时通常计划长时间持有，但是如果有售出机会，很有可能会带来大量诚意买家“，根据莱坊商业研究合伙人William Matthews表示。

商业地产也不仅仅是巨额财富的保值情势。莱坊态度调查的受访者表示，2017年客户的房地产*增长了56%，仅次于增长率达62%的股票*。事实也是如此，去年商业地产的交易总量达8,400亿美元。北美洲的房地产*份额为46%，走在前面。欧洲的房地产*份额为36%，紧随其后。亚洲的房地产*份额为17%，排名第三，与前两名的差距较大。世界其他地区的房地产*份额唯一2%。房地产交易*总额*多的十大城市中，有8个城市来自美国，只有英国市*和柏林能打破美国城市的屠榜之势。

莱坊资本市场研究部主管Anthony Duggan表示：“*者的优选目标是发展成熟、资金流动性强、交易透明的房地产市场，因此，意料之中的一个结果是全球前10大城市每年吸引了接近30%的年总*交易量。对于头次*外国市场的*者而言，伦敦和纽约等超级城市无疑具有极大的吸引力。市场透明、资金流动性强，和语言、法律、顾问公司和货币稳定性方面的优势，都为*者踏上新旅程提供了保障。”

并精心选择了炸弹放置地点。1月3日晚中伦律师事务所伦敦分所合伙人李林娜律师表示：“英国房地产市场历来是世界上*开放及活跃的几大房地产市场之一。英国政府对海外买家持有英国房产及其未来的销售不设任何限制，中国*者可以享受部分英国银行提供的贷款服务，英国成熟的法律制度充分尊重和保障海外*者与本国*者享有同等的权益。相对于中国目前的土地使用权政策（商业地产40年使用权），英国*普遍的商业物业产权有两种，包括永远产权(Freehold)，即对房产及房产所占范围内的土地具有永远性的所有权；和期限产权(Leasehold)，即对房产享有一定期限的租赁产权。“

认识到这些后，英国和美国是各地调查受访者眼中超高净值人士*房地产时*青睐的国家也就不足为奇了。

热门国家和地区：超高净值人士*房地产时*青睐的国家

莱坊亚太区资本市场研究部主管Neil Brookes表示：“受困于日本、香港、新加坡等成熟市场低*、低*的窘境之中，亚洲*者越发倾向于以风险曲线为参考、在海内外寻求*机会。在进行跨境购置*时，他们通常会选择次要城市作为*城市，也倾向于*医疗地产、养老地产和物流仓储地产等更加专业的商业地产。”

审校：欧阳颖

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