巧避租房合同陷阱北京租房客频遭退押金难.鼓励

每次退租押金就没有利索过。 在北京市西城区二里沟东口租房子的小刘，近期因为房租上涨换房子，又遇到租房押金难以退还的问题。

一般来说，在北京租房子，房客要交一到两个月租金作为押金。中介公司目前克扣押金的手段五花八门，对于那些首次租房的租客来说更是防不胜防。

这个房子我原本是要找房东租的。但刷遍了所有同城站，绝大部分是伪装成房东的中介公司。 小刘说， 这些中介垄断了房屋，他们收押金时，也给克扣押金埋下伏笔。我租房这么久都没有遇到能够完整退押金的。

小刘的遭遇京城许多租客都遇到过，通过站搜索并询问了石景山、回龙观、车道沟等地的房源，发现和小刘描述的一样，都是中介发布。找到几家看起来像房东的租房信息，但打过去确认发现这些也都是中介公司伪装的。

在石景山杨庄附近居住的刘晓民说，他和两个朋友与地处鲁谷的一家中介公司签订合同，租住在杨庄附近一套三居室，月租4600元，押金是一个月的房租。但是到退房时，该中介扣除1200多元。对于为何要克扣这么多押金，中介公司解释说，厨房水龙头出现轻微滑丝有漏水现象、墙壁上有钉子、沙发的背面有开裂等等。

然而对于这些，刘晓民反而觉得很正常： 这比我上次遇到的情况还好一点。上次卫生间的水管爆裂，我垫付了维修费，中介公司除了没有补给我维修费，还扣了我一个月的押金。

我就会尽量让着她押金怎么可能全退。这么多年不找点理由被扣钱的基本没有。 同样，在北京有七八年租房经历的 告诉。

在石景山鲁谷走访了几家房产中介，当问及退租的时候押金能否一次退清时。一个规模较大的中介公司的员工告诉，一般情况下，租金是会全部退还的，如果住户没有刻意损害房屋。然而，当继续询问，怎样才能界定为刻意损害时，这名员工则表现圆滑： 这个要看情况而定，租房子谁也不会敲墙装修不是。你放心吧。

但是，当走访另外一家小规模中介公司时，这家公司的员工则明确表示： 如果住户在入住之初没有仔细检查房屋情况，做出特殊约定外，退租时一旦被发现房屋有损坏，就会扣除一定的押金。

据业内人士介绍，目前租客一般很少有从中介公司完整且顺利退回押金的。这不仅和一部分住户合同约束观念淡薄有关，还与中介公司制定的合同陷阱有关。除此之外，此类事件即便是诉诸法律，成本太高，又得不偿失。他建议，租户要加强契约意识，在订立合同时要约定好押金如何交纳、交纳多少、如何退还、如何扣除。

中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。