曼谷土地热持续发酵新盘供应减少哪些区.DG

曼谷土地热持续发酵,新盘供应减少13%,哪些区域成了香饽饽?

原标题：曼谷“土地热”持续发酵，新盘供应减少13%，哪些区域成了“香饽饽”？

泰国房产，最吸引人的一点就是它的永久产权，这也成为变相推动其近年来价格不断上涨的重要动因。

泰国实行土地私有制，因此基本上是“一个萝卜一个坑”，每一块土地，都具有不可复制性。再者，轨道交通是一座城市的命脉，尤其是对于曼谷这座“堵城”来说，因此，开发商也大都瞄准了轨道交通沿线的土地进行投资，兴建新房，伴随着几年内曼谷房产投资的持续火热，轨道交通沿线的新房供应量曾大比例增加。

但另一方面

”阿莱格里回答，随着其土地的“不可复制”性发挥着作用，新房供应量开始走了下坡路线。

1房价水涨船高，是什么让土地价格急速上涨？

数据显示，在过去的30年时间里，泰国曼谷的土地价格上涨了1000%。

那么是哪些综合原因造成了曼谷今日的“土地热”？

曼谷开始收到投资者青睐的“元年“，说来距离我们也并不遥远，在2012年前后。大批投资者蜂拥而至，瞄准泰国这块房产市场宝地，开始大举进行投资，需求量的激增使无数开发商看到了“甜头”，甚至有大量的海外开发商纷纷登陆泰国，开始建造公寓出售给海外买家。

于是，伴随着需求的激增和供应的持续不急，曼谷房产市场这五六年里始终呈现出一片欣欣向荣之势，一直蔓延至今。直到去年的2018年，开发商加大了拿地速度和力度，并尝试通过收购、并购等方式，将大量储备于曼谷非核心区域或郊区的土地收入囊中。

各大开发商相互竞争、购买土地，代售储备土地数量不断减少，开始不断地刷新曼谷土地价格的交易指数，开发商拿地价格越来越高，最终便集中反映在房价上，因为，土地成本，使影响房价高低的根本因素。

2新盘供应量不断降低 预今年将减少至53000套，下降13%

开发商拿地价格不断增高，很大程度上也影响了新盘的供应。

数据显示，1996年，曼谷公寓总供应量为2600套，而二十年多年后的2018年，全年共有135个新项目开盘，新盘供应总数高达60900套，加上其他项目，全年的公寓市场总共赢来了超过635,000套的供应量，达到了曼谷历史公寓供应量的新高。

而今年，一方面受到前一年供应相对过剩的营销，泰国政府在4月开始执行更加严格的本地人贷款政策，加上地价上涨持续发酵，今年曼谷公寓市场的整体供应将减少13%左右，降至 53,000套，但基本也维持到了过去五年的平均水平，与去年真实出售的52,000套基本持平。

但随着泰国房产投资的持续火热，如此下降的供应量似乎已经无法满足购房者的持续需求，专家预计，今年或许会出现供不应求的场面。

3哪些区域“地价热”最为空前？

之前也提及，泰国实行土地私有制，核心区域更是寸土寸金，不可复制。近年来的新盘也都基本集中在轨道交通沿线，如Phayathai、Ratchada路和Phaholyotin（曼谷人民一号公路）总共占市场35％，其次是Suanluang占市场22％和Thonburi占市场14％。

同样道理，轨道交通沿线也是房产需求量最大的区域，供应需求的继续作用导致轨道交通沿线地价房价节节攀高，那么地价攀升最快的区域究竟在哪里？

轨道交通沿线的土地价格上涨情况排名如下：

第一名：绿色轻轨线

已于2018年12月完工并运营的绿色轻轨线（Bearing-Samut Prakan）延伸，它开通，直接拉动了周边地价的上涨，最高涨幅达44.6%。

第二名：浅红色线

从吞武里直接贯穿连接素万那普机场快线的浅红色线路，两大重点基建项目带动该条轨道交通沿线的土地价格直线上涨，最高区域上涨了40.1%。

第三名：蓝色地铁线（Bang Khae— Sukhumvit）

蓝线是一条环线，类似于北京的地铁二号线，环绕除了曼谷最核心的区域，土地价值自不必说，一些高架桥和轨道交通的交汇点，受到其交通四通八达的利好，土地涨幅最高为35.8%。

第四名：BTS Sukhumvit线

BTS Sukhumvit线是曼谷绝对的“生命线”，北至南贯穿整个曼谷，与曼谷“长安街”素坤逸大道平行，是整座城市的生命线。同时，也因为开发使用较早，沿线可以利用和开发的土地资源非常有限，土地涨幅为34.3％。

在泰国投资，轨道交通沿线是永远被看好的区域，随着土地的开发殆尽和城市交通建设的不断蔓延，“土地热”区域也将持续扩张，全新的投资机会，已经成型，你还在等什么？返回搜狐，查看更多

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