上海中高端市场房租涨幅扩大部件

上海：中高端市场房租涨幅扩大

201《热血无双》作为万人对抗3年4月，上海房屋租赁指数为1398点，比3月上升6点，环比上涨0.41%，相比上月缩小0.09个百分点。4月租金涨幅总体回落，而其中高端市场涨幅扩大。

上海房屋租赁指数办公室认为，随着沪版国五条细则的发布，租赁市场中售转租、买转租的现象开始扩大，占到挂牌房源量的两成左右。但由于买卖市场持续数月的末班车效应，直接导致了租赁房源后续供应量减少，市区内中小户型涨租情况依然明显。租赁市场与买卖市场的关联效应凸显。

4月11日，上海市住房保障和房屋管理局宣布：5月1日起，上海再降廉租住房申请门槛，家庭人均月可支配收入在2100元以下（含2100元）、人均财产在8万元以下（含8万元）即可申请廉租房。而普陀馨越公寓、徐汇馨逸公寓共6000余套市筹公共租赁住房今年二季度起将分批实施供应。此举将缓解租赁市场的供应状况。

高端房涨幅唯一扩大。2013年4月，上海高端市场租金环比上涨0.35%，涨幅比3月扩大0.04个百分点。

市中心区域涨幅较高的静安寺、镇宁路、新天地板块分别上涨0.60%、0.51%、0.47%；非市中心区域的涨幅较高的是闸北不夜城、普陀光新板块，分别上涨0.45%、0.42%。受3月二手房成交火热影响，不少业主高位套现，高端市场房源减少明显，随着细则落地后，二手房成交恢复平静，由售转租房源入市补充，高端租赁市场活跃，租金涨幅稳定在上月水平。4月成交较好的多为月租金8000元至1.2万元之间的房源，客户多为一些中国籍的企业高管和高级技术人员，外籍租客比例出现下降。

中端房热点回归市区。2013年4月，上海中端市场租金环比上涨0.42%，涨幅比3月缩小0.14个百分点。

所监测的11个区全部上涨，其中涨幅最高的虹口、闸北、宝山分别上涨0.64%、0.54%、0.52%。而上海市中心区的涨幅则相对较低。一是少部分新兴城区的租金水平已接近相邻市区的租金，租客被迫另寻他处。3月底上海出台国五条细则，结束了3月份的买卖交易高峰，部分人群陷入观望，而少部分市中心购房者和业主仍抓紧最后的时机完成成交，加剧了市中心租赁房源紧缺，租金上涨。

低端房整体领涨全市。2013年4月，上海低端市场租金环比上涨0.52%，涨幅比3月缩小0.06个百分点。

低端市场经过前数月的连续上涨，租金水平已在一个相对较高的位置，但上一轮的买卖热潮带动了不少改善置换客，老工房减少明显，租金仍出现较高涨幅。上海市区内的小户型仍是抢手货。

上海房屋租赁指数办公室分析到，虽然国五条对楼市产生一定影响，但房东对自己房子短期内租售定位还是比国内生产厂家拥有一流的生产技术最终只是赚取了一点点的加工费较清晰，没能赶在政策末班车成交的房源转向租赁市场，边租边等行情，等满5年行情好了再卖。4月份的租赁市场租金涨幅总体回落，租赁市场的发展趋势和买卖市场密切关联。