桂林市区城市综合体遍地开花分钟商圈初分析

桂林市区城市综合体“遍地开花”10分钟商圈初现

晚上9点半，微笑堂门外依然熙熙攘攘。　唐寅　摄 　　桂林生活讯(桂林晚报周绍瑜　见习唐霁云)3月13日，全市商务工作会上透露，今年内万达广场、万福广场、百年荟城市广场等一批大型城市综合体将全面竣工开业。随着这批城市综合体的加入，桂林传统的商业格局有望被打破。届时，桂林城的东西南北，将会形成一个又一个新的商圈。对这个城区里的人们来说，只需要10分钟，就可以到达一个离他最近的商圈。 　　那么，除了这10分钟的消费距离缩短，新城市综合体的建成，又将给桂林消费格局带来那些变化?对市民的消费生活以及城市的发展又将带来怎样的影响? 　　遍地开花的城市综合体 　　预计今年9月，高新万达广场将开业。届时，该广场旗舰商业中心将引进万达百货、万达国际影城以及众多国内外的一线品牌商家。 　　万达广场的开业，势必会形成一个新的消费商圈，吸引更多的市民到此消费。市商务局市场体系建设科科长季保明说。 　　除了万达广场，位于象山辖区的万福广场一期已经开业运营，二期预计今年6月开业;百年荟城市广场的主体已完工，目前进入内部装修阶段，预计年内投入使用。 　　此前，桂林的传统商业格局是，市中心逛微笑堂、城北逛沃尔玛、城南逛联达、城东逛南城百货。随着新一批城市综合体的建成，传统商业格局肯定会被打破。 　　采访了解到，未来年时间里，还有更新的城市综合体在桂林城里遍地开花。 　　目前，位于城南的德天商业广场二期已在销售;三里店大圆盘的国际商贸城已着手招商事宜。今年，桂林还将继续推动华润万象城、恒大广场、海吉星食尚港等一批高大上城市商业综合体项目建设。 　　季保明说，目前桂林新引进的城市综合体，其消费层次相对传统的商圈更高。这将有助于提升桂林的消费品质，会加快推进桂林商业模式创新和商贸业态的转型升级。 　　此外，季保明分析称，桂林现有的百货消费主要集中于传统的市中心区域，但由于市中心土地限制、交通拥堵等因素，百货消费布局逐步呈现向外扩张的发展趋势，桂林势必将呈现多中心化的城市格局。 　　10分钟商圈 　　根据现有的商业布局以及即将开业或在建的大型商场，对今后的桂林可能形成的商圈进行了梳理。 　　在城北，以往市民逛的原来主要是沃尔玛商场。今后，在建的恒大广场可能成为城北又一大商圈。位于火车始发站的恒大广场，总建筑面积62万平方米，总投资100亿元，其定位是商业商务集中区，集中商业、旅游、酒店和文化等功能。 　　在市中心一带，集中有微笑堂、百货大楼、梦之岛等传统的商业圈。此外，东西巷改造工程也在如火如荼地进行。它的定位是桂林首家多功能立体式特色商业城，集旅游、民俗、购物、娱乐为一体的综合型商业街区。 　　城南，目前已形成的消费圈有联达广场、桂林红街商业广场、瓦窑国际旅游商品批发城。而万福广场一期已开业运营，德天商业广场二期已开盘销售，位于中山南路的百年荟城市广场也预计年内开业。 　　漓东，南城百货商场有2家，分别位于甲天下广场和五里店;9月，预计万达广场将开业;而三里店大圆盘附近的国际商贸城正在招商。 　　城西，华润五彩城和桂林海吉星食尚港已启动建设。 　　如此看来，未来几年里，新商圈的版图将遍布桂林城的各个角落。无论居住在城市那里，10分钟内都能到达一个较大的商业中心，形成10分钟商圈。这将极大地方便市民，也让他们在消费时有多种选择。 　　家住瓦窑的友glsyjd就为此感到欢乐又烦恼，他在上就以调侃的语气说，从他家出发半径10分钟的路程里，就有红街、万福广场、德天商业广场、瓦窑批发城等多个商业中心。从周一到周末，每天去逛一个地方，时间也不够用啊。 　　传统商场如何应对 　　随着万达、万福等商业大鳄加入桂林市场，桂林一些老牌的大型商业企业将如何应对? 　　面对桂林新的商业格局，我们也将顺应潮流，创新经营业态。桂林百货大楼股份有限公司负责人说，早在前两年，公司实现了由单店经营向综合经营的转变，从单一的百货零售逐步向酒店、超市、餐饮等多种业态的方向迈进。 　　该负责人称，今后公司还将加快线上线下融合的步伐，变革传统经营模式，开拓电子商务市场;营销方面将打造全渠道企业竞争模式，做好品牌文化创新。 　　这两年，我们也确实感受到市场竞争越发激烈，但公司的业绩还在稳步上升。桂林南城百货股份有限公司的张总说，公司原本的定位是服务大众，面向中高端市场。为应对今后更加激烈的竞争，公司在保持原有市场份额的基础上，将考虑开拓新的商品服务，弥补不足。 　　而也了解到，作为此前桂林最大的百货店 微笑堂，也早已未雨绸缪。 　　去年，微笑堂引进了迪奥和倩碧，实现了桂林国际一线化妆品正柜零的突破。加上近几年陆续引进的周生生、恋尚罗莎、克劳西、玛丝菲尔素等品牌，据统计，近几年微笑堂共引进百货类名优品牌300多个，占品牌总数三分之一以上。其中，国际品牌83个，国内一线品牌70个，国内二线品牌150个。 　　如许多商圈，桂林如何消费? 　　可以预见，未来两三年里，桂林的东西南北都将会形成一个又一个的商圈。那么，桂林消费得了这么多商场吗? 　　从桂林目前的消费总量和购买力来看，未来年时间里，桂林不宜再投资过多的新城市综合体。季保明分析说，桂林本来就是中小城市，人口不多，消费水平也不是很高。 　　查阅相关资料，从2009年到2012年，桂林市居民消费性支出分别是10448元、11477元、11921元、12292元。而2013年和2014年桂林的社会消费品零售总额分别是2013年604.03亿元，增长12.6%;2014年682.9亿元，增长13.1%。 　　为此，季保明建议，未来新开业的城市综合体，应该把目标客户群定位在来桂林旅游的游客身上。他说，桂林是国际旅游名城，去年全市共接待游客总人数3870万人次。并且，这两年来桂林旅游的游客量每年都在稳定增长。新城市综合体要利用桂林旅游的优势，发展与旅游挂钩的消费服务项目，做大旅游消费市场。 　　季保明透露，目前商务局正在与桂林国际电线电缆集团、桂林旅游股份公司等洽谈，准备在万达广场附近推出桂林国际旅游进口商品购物中心，主要做进口商品的零售和分销，并设法引进免税店。这正是为了迎合未来旅游的发展趋势而做的。 　　像万达广场、王府井、万象城等这些城市综合体，在北京、上海等一些城市也有，对游客吸引力有限，新的城市综合体要找准定位，错位发展，避免出现同质化的竞争。季保明说。 　　城市展现新框架 　　随着这批新城市综合体的开业，不仅将改变桂林传统的商业格局，其更深层次的意义在于，由一个个的商圈聚集更多的人气，形成新的城市中心，为桂林国际旅游胜地的建设奠定良好基础、构建更庞大的框架。 　　位于漓东的万达广场，项目规划用地约112亩，计划投资50亿元。其主要建设内容有大型购物中心、高档百货、大型影院、室外步行街、住宅，拟打造成融商业、休闲、旅游、餐饮、娱乐为一体的城市综合体。 　　不仅如此，桂林万达文化旅游城同样选址在高新区。该项目总投资额约250亿元，囊括文化旅游区和旅游新城两大部分，项目规划用地约1980亩，主要建有酒店群、万达M all(含购物中心及室内主题乐园)、室外主题公园、酒吧街、秀场、游艇码头，配套商业、商务、住宅等业态。 　　注意到，在今年的《政府工作报告》中提出，2015年，我市将开工新建漓东中央商务区(CBD)项目。而该项目的选址，与即将开业的万达广场相呼应。可以预见，未来几年里，万达广场将成为漓东的新城市中心。 　　再向西眺望，选址位于琴潭的华润五彩城，项目一期占地约232亩，将打造成桂林市最好的集商业、办公、居住为一体的大型商业综合体项目。该项目的建成，将与琴潭周边的商城、企业等一道在秀峰区形成新的商圈以及市民休闲娱乐中心，同时商圈辐射并缩短与临桂新区的距离。 　　而落户于临桂新区的海吉星食尚港项目，已经于去年5月启动建设。项目建设及完工后，将大大满足市民的出行、娱乐、购物等需求，有利于提升和凝聚临桂新区的人气，培养新区浓厚的商业氛围。 　　在城南，百年荟城市广场、万福广场等大型城市综合体将纷纷迎来开业;城北，恒大广场的建设也在如火如荼地进行着。 　　如今，在桂林城的东西南北，一个个新的城市综合体正迅速崛起。它们的出现，势必会聚集更多的人气，辐射并带动周边的发展，拉大城市的框架。一座新的桂林城正呼之欲出。

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