行业地产二线城市进入政策博弈期荐12股

地产：二线城市进入政策博弈期 荐12股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

行业动态信息

【成交】本周一手房成交环比回落，同比跌幅扩大，整体环比下降 4.08%，同比下降24.81%。其中一线城市环比下降54.29%，二线城市环比下降20.51%，三线城市环比下降40.88%；二手房成交全线回落，一线跌幅最大达-56.58%。

【土地】百城土地供应面积同环比降幅收窄，同比下降64.81%，环比下降29.76%。其中一线土地供应面积环比下降84.79%，二线环比下降9.54%，三线环比下降4.8%。在价格方面，一线环比下降55.7虽然你首页快照好十几天0%，二线环比下降4.55%，三线环比大涨186.01%。

【推盘】上海推盘数量居前，北京，广州较少。上海一月份推盘数量达20个，深圳15个，北京、广州分别6个。根据我们统计的1线4城推盘数量环比大幅回落，为-75.00%。

【库存】库存整体降低，去化提速。其中一线城市去化周期9.4 个月，二线城市去化周期8.19个月，三线城市去化周期12.68个月。

政策面：兰州：取消部分区域住房限购，核心城区实行 年期禁售政策；固安：1月1日正式施行固安县户口迁移管理新办法；河北：通过《关于推进雄安新区规划建设的实施意见》，高起点规划、高标准建设雄安新区；克而瑞2017年度地产销售公布，17家房企业绩突破千亿，TOP100房企占比历史性突破50%，份额加速集中。

公司动态信息上市公司：

【万科A】：12月实现合同销售金额622. 亿元，销售面积45 .2万方；17年全年实现合同销售额5298.8亿元，销售面积 595.2万方；12月斥资187亿新增 0个项目。

【金地集团】：12月实现签约金额196. 亿，同比增长167.1%；全年累计实现签约金额1408.1亿，同比增长 9.9%。

我们建议近期重点关注具备确定成长性、以及估值优势的品种。我们对重点覆盖的公司按照17年来的涨幅排序，考虑到规模与涨幅两个因子，我们建议关注价值洼地（华侨城、金地集团、绿地控股、趁现在还能动的情况下到城里打工保利地产、招商蛇口、万科、首开股份）、寻找基本面嬗变房企（阳光城、中华企业）、把握存量市场机遇（新湖中宝、滨江集团、光大嘉宝）。