总以为二手房价格下降就是楼市利空的人也该

总以为二手房价格下降就是楼市利空的人也该醒醒了

很多人说二手房最能反应楼市的兴衰。这个话有道理，房产市场的发展也需要依靠房产的我流通，如果房子真的成为“不动产”不流通的话那末房子的我价值也会大打折扣。因此对二手房的关注大家都习惯性的关注二手房的价格。对二手房而言有一个自身的绝对优势，那就是入手价格普遍较低。由于楼市的不断调控和限制，二手房交易的时间普遍都在入手5年以后，因为政策的关系这个节点出售卖家会少出很多税费，尤其是在高房价地区一省就是几十万。因此，二手房从购入到出手已经历了很长一段时间。

按照目前我们楼市的现状来讲，确实有二手房价格下行的状态。但是现在的价格与5年前相比一般来说都是涨了1倍还要多的。那末这样一来本来100万的房子现在二手房就值200万左右了。如果依照一般人的想法只要售价超过100万就是不赔钱的。但是卖二手房的人作为卖家一定是要定一个高价的，由于人们喜欢议价，买家在买房的时候如果自己能讲价一定是比卖一口价的房子开心。那末卖家就可以定价220万，留个20万的议价空间。但是现在楼市下行200万还是没人要怎么办正是他们陪伴着苹果度过了最艰难的时刻。，那就再优惠我们8折销售160万出手，这样算来还有60万的利润。你觉得人家买二手房的亏了60万，其实人家赚了60万。

不过二手房的本钱远不止这些，之前我也计算过；如果依照空置房计算，一个房子空置五年的费用加上贷款的利率一共是购房款的40%。也就是说100万买的房子5年后出售140万就不亏钱。如果这期间房子是自住或者出租的话那么低于140万也是赚钱的。所以人家160万卖出去房子至少也可以赚个20万。不论赚多赚少买房子转手卖了起码是赚到钱了。

其实，大幅降价的情况也只有二手房会出现，由于绝大部分人都赚到钱了，那么自己想出手就便宜点吧，赚到赚少都是钱不是吗？因此，那些个看到二手房出售下调价格就喊楼市利空的人也该醒醒了，卖房子的人绝大部分都是冲着赚钱去的，定价再低也不赔钱，尤其是年份在高一些的楼或许价格都涨了十倍了，就算挂牌价打对折都是赚钱的。总拿着二手房的几个变动说楼市的问题，似乎站不住脚啊。

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